Agences Immobilières à Saint-Maur-des-Fossés
Les prix par quartier (2026)
Le marché immobilier de Saint-Maur présente des écarts de prix significatifs selon les quartiers :
| Quartier | Prix moyen appartement | Prix moyen maison |
|---|---|---|
| La Varenne | 5 800 – 7 200 €/m² | 7 000 – 9 500 €/m² |
| Le Parc Saint-Maur | 5 500 – 6 800 €/m² | 6 500 – 9 000 €/m² |
| Adamville | 5 200 – 6 500 €/m² | 6 000 – 8 500 €/m² |
| La Pie / centre | 4 800 – 6 200 €/m² | 5 500 – 7 500 €/m² |
| Les Mûriers | 4 500 – 5 800 €/m² | 5 200 – 7 000 €/m² |
| Saint-Maur Créteil | 4 200 – 5 500 €/m² | 4 800 – 6 500 €/m² |
Maisons vs appartements
Les prix par quartier (2026)
Le marché immobilier de Saint-Maur présente des écarts de prix significatifs selon les quartiers :
| Quartier | Prix moyen appartement | Prix moyen maison |
|---|---|---|
| La Varenne | 5 800 – 7 200 €/m² | 7 000 – 9 500 €/m² |
| Le Parc Saint-Maur | 5 500 – 6 800 €/m² | 6 500 – 9 000 €/m² |
| Adamville | 5 200 – 6 500 €/m² | 6 000 – 8 500 €/m² |
| La Pie / centre | 4 800 – 6 200 €/m² | 5 500 – 7 500 €/m² |
| Les Mûriers | 4 500 – 5 800 €/m² | 5 200 – 7 000 €/m² |
| Saint-Maur Créteil | 4 200 – 5 500 €/m² | 4 800 – 6 500 €/m² |
Maisons vs appartements
Saint-Maur est l'une des rares villes de la petite couronne où les maisons individuelles représentent une part significative du parc immobilier. Les maisons à Saint-Maur sont très recherchées — jardins, garages, architecture Belle Époque ou années 30 — et se vendent souvent au-dessus de l'estimation initiale dans les quartiers prisés. Les appartements sont plus présents autour des gares RER et dans le quartier Saint-Maur Créteil.
Le marché locatif
Le marché locatif est tendu à Saint-Maur, avec une demande supérieure à l'offre dans tous les quartiers. Les loyers moyens pour un appartement : studio 750-950 €, 2 pièces 1 000-1 300 €, 3 pièces 1 300-1 700 €. L'encadrement des loyers s'applique à Saint-Maur depuis son inclusion dans la zone tendue du Grand Paris.
Le rôle de l'agence
Dans un marché aussi actif, une agence bien implantée localement apporte une connaissance précise des rues, des copropriétés et des prix réels — des informations qui ne transparaissent pas dans les données nationales. Les agents spécialisés sur un ou deux quartiers (La Varenne, Le Parc) connaissent souvent les biens avant leur mise en vente officielle.
Questions fréquentes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maur ?
Saint-Maur a historiquement bien résisté aux corrections de marché grâce à sa rareté foncière et son attractivité RER. Consultez une agence locale pour une estimation précise selon votre projet.
Les prix vont-ils baisser avec la Ligne 15 ?
La future station Grand Paris Express Ligne 15 à Saint-Maur Créteil (ouverture prévue début 2027) devrait renforcer l'attractivité du quartier sud, historiquement moins valorisé. Certains acquéreurs anticipent déjà cette revalorisation.
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